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济南房屋征收新规来了!一楼带院补偿价不超评估价2%

www.chelseapullano.com2019-08-21
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12: 04: 33济南时报

公民的房屋征收,价格评估程序和技术规范直接影响最终的赔偿。 30日,《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范》正式实施。新规范适用于房屋征收评估和相关评估结果的审查和评估,进一步明确了被征收房屋的楼层,方向和新的调整系数。

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在城市更新过程中,最关心被征收人的是房屋补偿价格。房屋征收部门应当在被征收房屋的公民确定被征收房屋的补偿标准时,准确评估房屋的价值。根据新规范,房屋征收评估一般由房屋征收部门委托给第三方评估机构,并与房屋征收评估委托合同签订。评估包括评估被征收房屋的价值,评估房屋产权交换的价值,以及评估被征收房屋的室内装修价值。其中,被征收房屋价值的评估为房屋征收部门和被征收人对被征收房屋价值的补偿提供了依据。

对于被征收的住宅房屋,补偿价值应根据新建普通商品房所在地的市场价格确定,并与建筑结构,楼层,方向,新旧水平和装修相结合。和被征收的房子的装饰。新建普通商品房是指最近在房屋征收公告发布时按照国家设计标准和质量安全技术规范建造的一般商品房,功能齐全,价格合理,满足生活和生活。

新标准将房屋调整系数的单位改为“元/平方米”,不同楼层房屋价值的差异将更加明显,这将影响房屋评估的最终价值。如坡屋顶和特殊保温处理顶层可根据实际情况进行调整,增幅不超过100元/平方米;带电梯的多层建筑根据实际情况调整;一楼是一个统一的庭院,同时,价格相应调整,最大增幅不超过住房评估价值的2%。在新的调整中,根据基准房屋的评估,根据房屋的年龄和维护情况进行安置,新的调整一般不会超过500元/平方米。至于房屋的方向,方向是基于南北方向,另一方向是0.5%。通过这种方式,取向对房屋价值的影响变小。

今年3月,《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范》公开征求意见,听取公众意见后,正式发布并实施。市区适用范围包括里下区,市中区,淮阴区,天桥区,荔城区,长清区,章丘区,济阳区,莱芜区,港城区,高新区。提到商河县和平阴县。

相关链接

住宅评估技术路线

1.计算新普通商品房的市场价格

在这个位置,如果有新型普通商品房已经建成,则比较方法是优选的。该地区新普通商品住宅的平均售价应根据平均售价确定。

如果在该位置没有这种新的共同商品住房,可以使用成本法或其他评估方法。采用成本法时,可根据拟议的项目编制,规划,土地使用批准文件,设计图纸,施工标准和配套设施标准计算出新建普通商品住宅的市场销售价格。

2.建立评估基准室

在收集项目的范围内,根据被征收房屋的结构和类型,将每种类型的住宅设置为“标准样本住宅”作为评估参考室。

3.计算基准价格

根据被征收房屋所在地新普通商品房的市场价格,进行结构和类型调整,并对各评价基地房屋的基准价格进行计量。

4.确定待征收房屋的评估价格

将每个被征用房屋与相应类型的“标准样本住宅”进行房地产实体状况因子的比较,并进行新的,楼层和方向调整,以获得被征用住宅的估计价格。

新时代记者罗晓飞

公民的房屋征收,价格评估程序和技术规范直接影响最终的赔偿。 30日,《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范》正式实施。新规范适用于房屋征收评估和相关评估结果的审查和评估,进一步明确了被征收房屋的楼层,方向和新的调整系数。

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在城市更新过程中,最关心被征收人的是房屋补偿价格。房屋征收部门应当在被征收房屋的公民确定被征收房屋的补偿标准时,准确评估房屋的价值。根据新规范,房屋征收评估一般由房屋征收部门委托给第三方评估机构,并与房屋征收评估委托合同签订。评估包括评估被征收房屋的价值,评估房屋产权交换的价值,以及评估被征收房屋的室内装修价值。其中,被征收房屋价值的评估为房屋征收部门和被征收人对被征收房屋价值的补偿提供了依据。

对于被征收的住宅房屋,补偿价值应根据新建普通商品房所在地的市场价格确定,并与建筑结构,楼层,方向,新旧水平和装修相结合。和被征收的房子的装饰。新建普通商品房是指最近在房屋征收公告发布时按照国家设计标准和质量安全技术规范建造的一般商品房,功能齐全,价格合理,满足生活和生活。

新标准将房屋调整系数的单位改为“元/平方米”,不同楼层房屋价值的差异将更加明显,这将影响房屋评估的最终价值。如坡屋顶和特殊保温处理顶层可根据实际情况进行调整,增幅不超过100元/平方米;带电梯的多层建筑根据实际情况调整;一楼是一个统一的庭院,同时,价格相应调整,最大增幅不超过住房评估价值的2%。在新的调整中,根据基准房屋的评估,根据房屋的年龄和维护情况进行安置,新的调整一般不会超过500元/平方米。至于房屋的方向,方向是基于南北方向,另一方向是0.5%。通过这种方式,取向对房屋价值的影响变小。

今年3月,《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范》公开征求意见,听取公众意见后,正式发布并实施。市区适用范围包括里下区,市中区,淮阴区,天桥区,荔城区,长清区,章丘区,济阳区,莱芜区,港城区,高新区。提到商河县和平阴县。

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1.计算新普通商品房的市场价格

在这个位置,如果有新型普通商品房已经建成,则比较方法是优选的。该地区新普通商品住宅的平均售价应根据平均售价确定。

如果在该位置没有这种新的共同商品住房,可以使用成本法或其他评估方法。采用成本法时,可根据拟议的项目编制,规划,土地使用批准文件,设计图纸,施工标准和配套设施标准计算出新建普通商品住宅的市场销售价格。

2.建立评估基准室

在收集项目的范围内,根据被征收房屋的结构和类型,将每种类型的住宅设置为“标准样本住宅”作为评估参考室。

3.计算基准价格

根据被征收房屋所在地新普通商品房的市场价格,进行结构和类型调整,并对各评价基地房屋的基准价格进行计量。

4.确定待征收房屋的评估价格

将每个被征用房屋与相应类型的“标准样本住宅”进行房地产实体状况因子的比较,并进行新的,楼层和方向调整,以获得被征用住宅的估计价格。

新时代记者罗晓飞

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